Limpieza posconstrucción: qué sucede después de que termina tu constructor

La construcción ha finalizado, pero todavía no puede mudarse

Ha pasado meses viendo su hogar personalizado convertirse de una losa de hormigón a una estructura terminada. La pintura está lista en las paredes, los accesorios instalados, los electrodomésticos en su lugar. Su constructor le informa que el proyecto está sustancialmente completo. Así que puede mudarse este fin de semana, ¿verdad?

No propiamente. Entre la "finalización de la construcción" y estar "lista para vivir", existe una fase crítica que muchos propietarios subestiman: la limpieza de posconstrucción. Y no se trata solo de pasar la aspiradora y limpiar los mostradores. Es un proceso multifásico que puede llevar de 3 a 5 días para una casa personalizada típica.

En South Eastern General Contractors, hemos estado entregando casas personalizadas listas para habitar en todo Fayetteville, Hope Mills y el área de Fort Bragg por más de 21 años. Esto es lo que realmente implica la limpieza de posconstrucción y por qué es más importante de lo que piensa.

Por qué la construcción genera tanto polvo y residuos

La construcción de una casa genera una enorme cantidad de polvo de partículas finas. Solo el lijado del panel de yeso produce un polvo blanco fino que se infiltra en cada superficie, grieta y sistema mecánico de la casa. Además, súmele:

• Aserrín de la carpintería de molduras, instalación de gabinetes y colgado de puertas

• Neblina de lechada y polvo de azulejos de los trabajos en baños y cocina

• Sobreaspasado de pintura y gotas

• Residuos de adhesivo de la instalación de pisos

• Residuos de calafateo en mostradores, ventanas y accesorios

• Residuos de etiquetas en electrodomésticos, ventanas y accesorios

• Escombros generales de construcción: empaques de sujetadores, recortes de cables, fibras de aislamiento

Este polvo no se queda solo en las superficies visibles. Se introduce en las lámparas, detrás de las tapas de los tomacorrientes, dentro de los conductos de HVAC, sobre los marcos y molduras de las puertas, dentro de los gabinetes y en los rieles de las ventanas y puertas corredizas. Una limpieza superficial no lo eliminará; y si se muda con todo ese polvo aún presente, se redistribuirá por todo su hogar cada vez que funcione el sistema de HVAC.

Las tres fases de la limpieza de posconstrucción

La limpieza profesional de posconstrucción se realiza por fases. Cada fase se apoya en la anterior:

Fase 1: Limpieza gruesa (o rústica)

La limpieza gruesa se realiza mientras la construcción del proyecto se está finalizando, típicamente durante la fase de la lista de detalles pendientes (punch list). Este es el trabajo pesado:

• Retirar todos los escombros de construcción, materiales sobrantes y empaques

• Barrer y aspirar con aspiradora de taller todos los pisos

• Eliminar gotas grandes de pintura y manchas de calafateo

• Limpiar las ventanas de restos de pintura y residuos de pegatinas

• Limpiar todas las superficies para eliminar la acumulación más pesada de polvo

• Limpiar el garaje y las áreas de servicios públicos

En SEGC, nuestros trabajadores se encargan de la limpieza gruesa como parte del proceso de construcción. No es un servicio adicional, está integrado en el alcance de nuestro proyecto.

Fase 2: Limpieza profunda

La limpieza profunda se realiza una vez que la lista de detalles pendientes está terminada y todos los subcontratistas han finalizado su trabajo. Aquí es donde interviene un equipo de limpieza profesional:

• Limpieza detallada de cada ventana, por dentro y por fuera, incluyendo rieles y marcos

• Limpiar todas las lámparas (retirar cubiertas, limpiar y reinstalar)

• Limpiar el interior de cada gabinete: estantes, cajones y caras de las puertas

• Limpiar todos los mostradores y eliminar cualquier residuo restante de adhesivo o calafateo

• Limpieza detallada de todos los accesorios del baño: inodoros, lavamanos, ducha/bañera, espejos

• Limpiar todos los marcos de puertas, rodapiés, molduras de corona y marcos de ventanas

• Limpiar el interior y exterior de todos los electrodomésticos, y retirar películas protectoras

• Aspirar todas las alfombras y trapear todos los pisos duros

• Limpiar las rejillas de ventilación y de retorno de HVAC

• Limpiar el piso del garaje

Una limpieza profunda profesional de posconstrucción para una casa personalizada de 2,500 pies cuadrados típicamente requiere un equipo de 3 a 4 personas trabajando un día completo. Para casas más grandes (de más de 3,500 pies cuadrados), puede tomar dos días.

Fase 3: Limpieza de retoque

Después de la limpieza profunda, suele haber un periodo de asentamiento de 24 a 48 horas en el que el polvo fino que se levantó durante la limpieza se vuelve a depositar sobre las superficies. La limpieza de retoque se encarga de esto:

• Volver a limpiar todas las superficies horizontales (mostradores, estantes, repisas de ventanas)

• Volver a aspirar o barrer con mopa de polvo los pisos duros

• Retocar cualquier área que el equipo de limpieza profunda haya pasado por alto

• Limpieza final de espejos y vidrios

• Inspección final para verificar que la casa esté lista para la mudanza

Esta es la fase donde la casa pasa de estar "limpia" a estar "lista para mudarse". Es la diferencia entre una casa que huele a construcción y una que se siente verdaderamente como un hogar.

El sistema de HVAC: El problema oculto del polvo

Uno de los aspectos más ignorados de la limpieza de posconstrucción es el sistema de HVAC (calefacción, ventilación y aire acondicionado). Durante la construcción, el sistema de HVAC suele estar en funcionamiento para proporcionar calefacción o refrigeración a los trabajadores y contribuir al curado de la pintura y la masilla para paredes de yeso. Esto significa que el sistema ha estado absorbiendo polvo de construcción durante semanas o meses.

Antes de mudarse, recomendamos de manera primordial:

• Reemplazar todos los filtros de HVAC (estarán completamente obstruidos)

• Limpieza profesional de conductos si el sistema estuvo funcionando durante el lijado de paredes de yeso

• Limpiar la bobina del evaporador y la bandeja de drenaje

• Limpiar las rejillas de aire de retorno y de suministro

Si omite este paso, su nuevo sistema de HVAC esparcirá polvo de construcción por toda su casa cada vez que se encienda. Verá polvo en las superficies a las pocas horas de haberlas limpiado, y sus filtros se obstruirán cada 1 o 2 semanas en lugar de cada 1 o 3 meses.

Limpieza exterior

La limpieza de posconstrucción no se limita al interior. El exterior también necesita atención:

• Lavar a presión los caminos de entrada de concreto, pasarelas y porches (tendrán gotas de pintura, salpicaduras de mortero y marcas de neumáticos de vehículos de construcción)

• Limpiar las ventanas exteriores

• Retirar pegatinas y etiquetas de construcción de ventanas y puertas

• Limpiar los canales de lluvia de escombros de construcción

• Rastrillar y nivelar las áreas ajardinadas que hayan sido alteradas por el equipo de construcción

• Eliminar cualquier mancha restante del contenedor de basura o escombros del jardín

Lo que debe cubrir su constructor

En nuestros acuerdos de subcontratación y contratos con clientes, en SEGC incluimos la limpieza de posconstrucción como parte del alcance de la obra. El propietario no debería tener que contratar a su propio equipo de limpieza ni encargarse de esto por sí mismo. Esto es lo que su constructor debería incluir:

• Limpieza gruesa a cargo del equipo de construcción

• Limpieza profunda profesional realizada por un servicio de limpieza exclusivo

• Limpieza de retoque antes del recorrido final de inspección

• Limpieza de ventanas (interior y exterior)

• Reemplazo de los filtros de HVAC

• Lavado a presión exterior de superficies duras

Si el contrato de su constructor no menciona la limpieza de posconstrucción —o si esperan que usted se encargue de ella—, esa es una señal de alerta. Sugiere que están escatimando esfuerzos en el proceso de cierre del proyecto, lo que a menudo significa que también lo están haciendo en otras áreas.

Cronograma: ¿Cuándo ocurre la limpieza en el calendario de construcción?

La limpieza de posconstrucción suele llevarse a cabo durante las últimas 1 o 2 semanas del proyecto:

• Semana antes de la inspección del Certificado de Ocupación (CO): Limpieza gruesa

• Después de completar la lista de detalles pendientes (punch list): Limpieza profunda profesional (1-2 días)

• 1 o 2 días antes del recorrido de inspección con el cliente: Limpieza de retoque

• Día del recorrido de inspección: Inspección final con el cliente, anotando cualquier detalle pendiente

El recorrido de inspección debe realizarse en una casa limpia y bien iluminada. Si hace su recorrido de inspección final en una casa polvorienta y llena de escombros, no podrá evaluar adecuadamente la calidad de la pintura, el acabado del piso, la alineación de los accesorios ni todos los detalles importantes.

Múdese con total confianza

En South Eastern General Contractors, creemos que la experiencia de mudarse debe coincidir con la calidad de la construcción. Como constructores de casas personalizadas certificados como empresa propiedad de nativos americanos, SBA 8(a) y HUBZone, con más de dos décadas de trayectoria en el área de Fayetteville, nos encargamos de la limpieza de posconstrucción como parte estándar de cada proyecto; porque entregarle las llaves de una casa polvorienta no es entregarle un hogar terminado.

¿Está planeando construir una casa personalizada en Fayetteville, Hope Mills, Lumberton o en el área de Fort Bragg? Llámenos al (910) 565-4719 o visite southeasterngc.com para conocer nuestro proceso de principio a fin.